{"id":366,"date":"2026-11-02T13:02:52","date_gmt":"2026-11-02T13:02:52","guid":{"rendered":"https:\/\/startinmazedonien.de\/blog\/?p=366"},"modified":"2026-11-02T13:09:44","modified_gmt":"2026-11-02T13:09:44","slug":"immobilie-nordmazedonien-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/startinmazedonien.de\/blog\/immobilie-nordmazedonien-kaufen\/","title":{"rendered":"Immobilie in Nordmazedonien kaufen: Ablauf und Kosten"},"content":{"rendered":"\t\t
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Wer in Nordmazedonien eine Immobilie kaufen m\u00f6chte, fragt sich meist zuerst, ob das als Ausl\u00e4nder \u00fcberhaupt geht und wie der Kauf abl\u00e4uft. Die gute Nachricht: Der Ablauf des Immobilienkaufs ist gesetzlich klar geregelt und folgt f\u00fcnf festen Stationen, vom Eigentumsblatt bis zur Eintragung im Kataster. Dieser Beitrag f\u00fchrt Sie Schritt f\u00fcr Schritt durch den Immobilienkauf, nennt die Kosten und zeigt, worauf Sie vor der Unterschrift achten sollten.<\/p>\n\n

Preise, Lagen und die Unterschiede zwischen Mieten, Wohnung und Haus finden Sie in unserem Beitrag Immobilien in Nordmazedonien<\/a>. Hier geht es um den Ablauf des Kaufs selbst.<\/p>\n\n

Immobilie in Nordmazedonien kaufen: Wer darf kaufen?<\/h2>\n\n

Nach dem Gesetz \u00fcber Eigentum und andere dingliche Rechte k\u00f6nnen inl\u00e4ndische und ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche und juristische Personen Eigentum erwerben. F\u00fcr ausl\u00e4ndische Privatpersonen gilt eine Unterscheidung nach der Staatsangeh\u00f6rigkeit:<\/p>\n\n

Staatsangeh\u00f6rigkeit<\/th>Erwerbbar<\/th>Bedingung<\/th><\/tr><\/thead>
EU- und OECD-Staaten (darunter Deutschland, \u00d6sterreich, Schweiz)<\/td>Wohnung, Haus und Gewerbefl\u00e4chen als Eigentum; Bauland als langfristige Pacht<\/td>Gleiche Bedingungen wie f\u00fcr Staatsangeh\u00f6rige Nordmazedoniens<\/td><\/tr>
Andere Staaten<\/td>Wohnung, Haus, Gewerbefl\u00e4chen und Bauland als Eigentum<\/td>Gleiche Bedingungen wie f\u00fcr Inl\u00e4nder, aber nur bei Gegenseitigkeit (Reziprozit\u00e4t); diese stellt der Justizminister fest<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n\n
Wichtige Einschr\u00e4nkung:<\/b> F\u00fcr Gebiete, die per Gesetz zum Schutz der Sicherheit und der Interessen des Landes ausgewiesen wurden, k\u00f6nnen Ausl\u00e4nder kein Eigentum erwerben. Landwirtschaftliche Fl\u00e4chen sind f\u00fcr Ausl\u00e4nder ebenfalls nicht frei erwerbbar. Ob Ihr Wunschobjekt betroffen ist, sollte ein Anwalt vor der Reservierung kl\u00e4ren.<\/div>\n\n

Der Ablauf des Immobilienkaufs in f\u00fcnf Schritten<\/h2>\n\n

Der Weg zum Eigentum l\u00e4sst sich in f\u00fcnf Schritten beschreiben: Pr\u00fcfung der Immobilie, Kaufvertrag, Beglaubigung durch den Notar, Zahlung der Grunderwerbsteuer und Eintragung im Kataster. Die einzelnen Schritte im Detail:<\/p>\n\n

Schritt 1: Die Immobilie rechtlich pr\u00fcfen<\/h3>\n\n

Zwingend ben\u00f6tigen Sie ein Eigentumsblatt<\/b> (mazedonisch \u201eImoten List\u201c) aus dem Immobilienkataster. Es zeigt, wem die Immobilie geh\u00f6rt, ob sie belastet ist, etwa durch eine Hypothek, und welche weiteren Rechte darauf liegen. Die Katasterdaten sind \u00f6ffentlich. Zus\u00e4tzlich sollten die Bebauungs- und Raumordnungsunterlagen gepr\u00fcft werden, damit klar ist, ob das Objekt wie geplant genutzt oder erweitert werden darf.<\/p>\n\n

Schritt 2: Den Kaufvertrag aufsetzen lassen<\/h3>\n\n

Liegt der Wert der Immobilie \u00fcber 10.000 Euro<\/b> (Gegenwert in mazedonischen Denar), muss der Kaufvertrag von einem Rechtsanwalt<\/b> erstellt werden und dessen Stempel und Unterschrift tragen. Bei einer Wohnung oder einem Haus ist das praktisch immer der Fall. Hier wird auch festgelegt, wer die Grunderwerbsteuer zahlt.<\/p>\n\n

Schritt 3: Beglaubigung durch den Notar<\/h3>\n\n

Der Vertrag \u00fcber die \u00dcbertragung des Eigentums muss von einem Notar beglaubigt<\/b> (solemnisiert) werden. Erst dann ist er rechtlich wirksam. Die Partei, die die Notargeb\u00fchren tr\u00e4gt, w\u00e4hlt den Notar frei.<\/p>\n\n

Schritt 4: Die Grunderwerbsteuer bezahlen<\/h3>\n\n

Steuerschuldner ist in der Regel der Verk\u00e4ufer. Im Kaufvertrag kann aber vereinbart werden, dass der K\u00e4ufer die Steuer \u00fcbernimmt. Grundlage ist der Marktwert der Immobilie, der Satz liegt zwischen 2 und 4 Prozent<\/b> und wird von der Gemeinde festgelegt, in der das Objekt liegt. Die Parteien k\u00f6nnen ein besonderes Verfahren w\u00e4hlen, bei dem der Notar die Steuer berechnet, den Ablauf organisiert und die Zahlung vornimmt. Ohne Nachweis der bezahlten Steuer kann der Vertrag weder beglaubigt noch im Kataster eingetragen werden.<\/p>\n\n

Schritt 5: Die Eintragung im Kataster<\/h3>\n\n

Das Eigentum geht erst mit der Eintragung im Immobilienkataster<\/b> auf Sie \u00fcber. Nach der Beglaubigung und der Steuerzahlung reicht der Notar alle Unterlagen elektronisch bei der Katasterbeh\u00f6rde (Agency for Real Estate Cadastre) ein. Erst mit der Eintragung sind Sie rechtlich Eigent\u00fcmer.<\/p>\n\n

Kosten und Nebenkosten beim Immobilienkauf<\/h2>\n\n

Neben dem Kaufpreis fallen Nebenkosten in mehreren Posten an. Die Grunderwerbsteuer ist der einzige Betrag mit gesetzlichem Rahmen, die \u00fcbrigen Kosten richten sich nach Aufwand und Vereinbarung:<\/p>\n\n

Posten<\/th>Wer zahlt<\/th>H\u00f6he<\/th><\/tr><\/thead>
Grunderwerbsteuer<\/td>In der Regel der Verk\u00e4ufer, abweichende Vereinbarung im Vertrag m\u00f6glich<\/td>2 bis 4 % des Marktwerts, je nach Gemeinde<\/td><\/tr>
Rechtsanwalt<\/td>Nach Vereinbarung<\/td>Honorar nach Angebot des Anwalts<\/td><\/tr>
Notar<\/td>Partei, die die Notargeb\u00fchren tr\u00e4gt<\/td>Nach Notartarif<\/td><\/tr>
Eintragung im Kataster<\/td>Nach Vereinbarung<\/td>Einreichung elektronisch durch den Notar<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n\n

Fragen Sie Honorare und Geb\u00fchren vor der Beauftragung schriftlich an und lassen Sie sich genau sagen, welche Leistungen sie abdecken. Ein verbindliches Angebot gibt Ihnen Sicherheit bei der Kalkulation.<\/p>\n\n

Aufenthalt durch Immobilienkauf<\/h2>\n\n

Wer als EU- oder OECD-B\u00fcrger eine Wohnung oder ein Haus im Wert von mindestens 40.000 Euro<\/b> erwirbt, kann damit einen vor\u00fcbergehenden Aufenthalt in Nordmazedonien beantragen. Er wird f\u00fcr bis zu ein Jahr erteilt und l\u00e4sst sich jeweils um ein Jahr verl\u00e4ngern. Voraussetzungen sind unter anderem ausreichende Existenzmittel, eine gesicherte Unterkunft, eine Krankenversicherung und keine einschl\u00e4gige Vorstrafe. Die Verl\u00e4ngerung kann verweigert werden, wenn Sie sich ohne triftigen Grund l\u00e4nger als ein Viertel der G\u00fcltigkeit nicht im Land aufgehalten haben. Welche weiteren Wege zum Aufenthalt es gibt, erkl\u00e4rt unser Guide zum Aufenthaltstitel<\/a>.<\/p>\n\n

Checkliste vor der Unterschrift<\/h2>\n\n

Diese Checkliste hilft Ihnen, vor der Unterschrift nichts zu \u00fcbersehen:<\/p>\n\n